Fastighetsbesiktning reduceras ofta till en rapport. Det är naturligt. Rapporten konkretiserar vårt uppdrag, uppfyller ett lagkrav och är det dokument som lämnas till kunden.

Men vårt yrke kan inte sammanfattas i den enda leveransen. Varje dag samlar vi in en stor mängd data om byggnader. Vi mäter upp dimensioner, vi granskar material, vi analyserar prestanda, vi kontrollerar installationer. All den informationen gör det sedan möjligt för ägare, köpare eller yrkesverksamma att fatta välgrundade beslut.

Rapporten är i grunden bara ett sätt att organisera och återge den informationen. Det är den utvecklingen som jag i dag tycker är mest intressant. Planritningen är förmodligen ett av de bästa exemplen på den.

Varför förändrar 2D/3D-planritningen fastighetsbesiktningen?

Länge, och fortfarande i dag, har planritningen, eller snarare 2D-skissen, betraktats som ett sätt att uppfylla lagkravet på att lokalisera avvikelser i vissa besiktningar. Den visade bostaden utan skala, ibland som en enkel rektangel. Men när besiktningen väl var levererad tog användningen slut där.

På Diagamter frågade vi oss varför. Varför skulle en planritning som en besiktningsman har gjort inte kunna fortsätta användas när besiktningen är klar?

Frågan verkar enkel.

Ändå har den i grunden styrt vårt tänkande.

Vi var inte specifikt ute efter att ta fram en snyggare, mer sofistikerad eller mer detaljerad planritning.

Vi ville ge den ett andra liv.

Att den skulle kunna fortsätta användas av en ägare som planerar en renovering, av en köpare som vill se sig själv i bostaden eller av de yrkesverksamma som senare ska arbeta i fastigheten.

Från den stunden var planritningen inte längre bara ett dokument.

Den kunde äntligen leva vidare efter besiktningen.

Hur tar man fram ett riktigt yrkesverktyg för besiktningsmän?

Det här tänkandet ledde oss naturligt till att se över de verktyg vi använde.

Vi hade redan en lösning för 2D/3D-planritningar.

Den täckte en del av våra franchisetagares behov, men vi hade nått dess gränser.

Vårt yrke utvecklas. Våra verktyg måste utvecklas i samma takt.

Vi tog oss därför tid att studera de olika lösningar som fanns.

Vårt behov var tydligt: att låta en besiktningsman göra en planritning direkt på plats, även utan internetuppkoppling, och sedan synkronisera den så att kunden kan fortsätta använda den.

Det handlade inte om teknik. Det handlade om användning.

Det var i det läget vi träffade teamet bakom Space Designer 3D.

Mycket snabbt handlade samtalen om mer än att bara välja en programvara.

Vi pratade om de begränsningar som vårt yrke innebär.

Om arbete på surfplatta.

Om att arbeta offline.

Om att använda en pekpenna.

Och om de möjligheter som LiDAR och AI öppnar.

Det som övertygade oss var inte bara kvaliteten på deras plattform.

Det var deras förmåga att lyssna. Våra samtal omsattes snabbt i konkret utveckling.

Offlineläget togs fram. Vissa funktioner vidareutvecklades för att möta våra behov. Andra förbättrades tack vare återkoppling från våra team ute på fältet.

Jag tror att det finns en viktig skillnad mellan en programvara och ett riktigt yrkesverktyg.

En programvara erbjuder funktioner.

Ett yrkesverktyg utvecklas tillsammans med dem som använder det.

Det är det som skiljer en programvaruleverantör från en riktig partner!

2D/3D-planritningen blir strategisk data

I efterhand tror jag att den viktigaste lärdomen gäller hur vi ser på vårt eget yrke.

Från början ville vi förbättra en leverans. Till slut insåg vi att den verkliga frågan var data.

Vårt yrke går ut på att samla in data om byggnader. Planritningen är en del av den datan.

Och enligt min mening kommer den att bli en central punkt kring vilken många besiktningar, men också nya tjänster, gradvis kommer att organiseras.

Hur förbättrar 2D/3D-planritningen kvaliteten i fastighetsbesiktningen?

Att planritningen i dag får en annan roll beror på att den konkret förbättrar vårt sätt att arbeta.

Den första fördelen för våra franchisetagare är kvalitet.

En planritning som görs direkt på plats på surfplatta, eller utifrån en AI-förstärkt LiDAR-skanning med en iPhone, blir ett verkligt kontrollunderlag. Den gör det lättare att kontrollera mått, gör det möjligt att verifiera viss information och ger hela besiktningen högre tillförlitlighet. Den skalenliga planritningen gör det möjligt att kontrollera eller förstå vad som har gjorts på plats.

I slutändan vinner vi, utöver bättre kvalitet, också tid.

Och genom att förbättra kvaliteten på den insamlade datan förbättrar vi naturligt kvaliteten på besiktningen som lämnas till kunden, samtidigt som kunden får en 2D/3D-planritning som går att redigera online.

Det var för övrigt målet med vårt arbete.

Vi ville inte bara ta fram en bättre planritning.

Vi ville erbjuda en mer användbar tjänst.

I dag tar planritningen inte längre slut med rapporten. Den fortsätter att användas efter besiktningen av ägaren, fastighetsmäklaren eller köparen. Den kan användas för att planera en renovering, tänka ut en ny planlösning eller helt enkelt förstå en fastighet bättre.

LiDAR: en accelerator, inte en ersättare för besiktningsmannen

Det här tänkandet ledde oss naturligt vidare till att utforska de möjligheter som LiDAR erbjuder.

Tidigt identifierade vi teknikens potential tillsammans med Asynth.

När Space Designer 3D-plattformen väl hade anpassats till våra besiktningsmäns arbetssätt och de hade lärt sig den, kom vi några månader senare överens om att utveckla en app för LiDAR-skanning på iPhone, kopplad till AI-igenkänning av videoflödet.

I dag gör den det möjligt för oss att snabbt generera en planritning utifrån en enkel skanning.

Som all teknik går den att förbättra. Alla skanningsappar har samma brist: de klarar inte alla fall.

Det är där Space Designer 3D visar sin styrka: skanningen importeras till planritningsappen, där besiktningsmännen kan göra de justeringar som behövs.

Tidsvinsten och den ökade bekvämligheten för våra besiktningsmän är mycket stor. Nya besiktningsmän kommer snabbt igång, och det är enklare än att behöva rita stående med pekpenna.

Vårt yrke går ut på att observera, analysera, kontrollera och tolka den information som samlas in på plats.

Tekniken gör det möjligt att automatisera en del av datainsamlingen, så att besiktningsmannen kan ägna mer tid åt sin expertis.

Det är där, enligt min mening, som den tillför mest värde för våra franchisetagare.

Om skribenten

Damien Larroumets är chef för verksamhet och informationssystem på Koalys, företaget bakom fastighetsbesiktningsvarumärkena Diagamter och Aléa Contrôles.

Diagamter använder Space Designer 3D

teknik för DiagPlan, sin tjänst för 3D-planritningar. Vi har presenterat projektet i artikeln DiagPlan: 3D-planritningar för fastighetsbesiktning.