2D/3D 户型图：从交付物到“战略数据”

人们常常把房产检测归结为一份报告。这很正常。报告体现了我们的使命，满足法规要求，也是我们交给客户的文件。

但我们的职业不能仅仅归结为这一份交付物。每天，我们都会收集大量关于建筑的数据。我们测量尺寸，观察材料，分析性能，检查设备设施。所有这些信息随后帮助业主、买家或专业人士做出明智的决策。

归根结底，报告只是组织和呈现这些信息的一种方式。在我看来，正是这种演变如今最值得关注。户型图大概是最好的例证之一。

为什么 2D/3D 户型图正在改变房产检测？

长期以来，直到今天，户型图，或者更确切地说 2D 示意图，一直被视为满足某些检测项目中缺陷定位这一法规要求的一个要素。它所呈现的住房没有比例，有时只是一个简单的矩形。而检测报告一旦交付，它的用途也就到此为止。

在 Diagamter，我们问自己为什么。为什么检测人员绘制的户型图，不能在检测结束后继续使用？

这个问题看似简单。

然而，它深刻地引导了我们的思考。

我们并不是特意要做出一张更美观、更精巧或更详细的户型图。

我们想赋予它第二次生命。

让准备装修的业主、希望提前设想入住场景的买家，以及日后将参与该房产工作的专业人士，都能继续使用它。

从那一刻起，户型图不再只是一份文件。

它终于可以在检测之后延续生命。

如何打造一款真正面向检测人员的专业工具？

这一思考自然促使我们重新审视自己所用的工具。

我们当时已经有一套 2D/3D 户型图解决方案。

它满足了加盟商的部分需求，但我们已经触及它的极限。

我们的职业在演变。我们的工具也必须以同样的节奏演变。

因此，我们花时间研究了市面上的各种解决方案。

我们的需求很明确：让检测人员能够直接在现场绘制户型图，即使没有网络连接也可以，然后再进行同步，让客户能够继续使用。

这不是一个技术问题。这是一个使用问题。

正是在这样的背景下，我们结识了 Space Designer 3D 团队。

交流很快就超出了单纯选择一款软件的范畴。

我们谈到了业务上的种种限制。

谈到了在平板上工作。

谈到了离线运行。

谈到了使用触控笔。

还谈到了 LiDAR 和 AI 带来的前景。

真正说服我们的，不仅仅是他们平台的质量。

而是他们倾听的能力。我们的交流很快就转化为具体的开发成果。

离线模式开发出来了。部分功能根据我们的需求进行了调整。另一些功能则根据现场团队的反馈得到了改进。

我认为，软件和真正的专业工具之间存在重要的差别。

软件提供功能。

专业工具与使用它的人一同进化。

这正是软件开发商与真正的合作伙伴之间的区别！

2D/3D 户型图成为战略数据

回头来看，我认为最主要的收获，关乎我们看待自身职业的方式。

起初，我们想改进一份交付物。最终，我们明白真正的议题是数据。

我们的工作就是收集建筑数据。户型图正是这些数据的一部分。

而且在我看来，它注定会成为一个核心，许多检测项目以及新的服务将逐步围绕它组织起来。

2D/3D 户型图如何提升房产检测的质量？

户型图如今之所以占据不同的位置，是因为它切实改善了我们的工作方式。

对加盟商而言，第一个好处是质量。

直接在现场用平板绘制，或通过 iPhone 借助 AI 增强的 LiDAR 扫描生成的户型图，会成为真正的核查依据。它便于核对测量面积，可以验证某些信息，并让整个检测更加可靠。按比例绘制的户型图，可以用来核查或理解现场完成的工作。

最终，我们不仅提升了质量，还节省了时间。

而通过提高所采集数据的质量，我们自然也提高了交给客户的检测报告的质量，同时还为客户提供一份可在线编辑的 2D/3D 户型图。

这本来也正是我们这项举措的目标。

我们并不只是想做出一张更好的户型图。

我们想提供一项更有用的服务。

如今，户型图不再随报告一同终结。检测结束后，业主、房产经纪人或买家还会继续使用它。它可以用来筹备装修、构想新的布局，或者只是更好地了解一处房产。

LiDAR：加速器，而非检测人员的替代者

这一思考自然促使我们去探索 LiDAR 所带来的可能性。

我们很早就与 Asynth 一起看到了这项技术的潜力。

在 Space Designer 3D 平台针对检测人员的使用场景完成适配、并被他们熟练掌握之后，几个月后我们商定开发一款 iPhone 上的 LiDAR 扫描应用，并结合对视频流的 AI 识别。

如今，它让我们能够通过一次简单的扫描快速生成户型图。

和任何技术一样，它仍有改进空间。所有扫描应用都有同样的缺陷：它们无法应对所有情况。

这正是 Space Designer 3D 的优势所在：扫描结果被导入户型图应用，检测人员可以在其中进行必要的修整。

为检测人员节省的时间和带来的舒适度非常可观。新人上手很快，也比站着用触控笔绘图更简单。

我们的工作是观察、分析、核查并解读在现场采集的信息。

这项技术可以将部分数据采集自动化，因此检测人员能把更多时间投入到自己的专业判断上。

在我看来，这正是它为加盟商带来最大价值的地方。

---

关于作者

Damien Larroumets 是 Koalys 公司运营与信息系统总监，Koalys 旗下拥有房产检测品牌 Diagamter 和 Aléa Contrôles。

Diagamter 在其 3D 户型图服务 DiagPlan 中采用了 Space Designer 3D 技术。我们曾在文章DiagPlan：用于房产检测的 3D 户型图中介绍过这一项目。