DiagPlan: 3D-Grundrisse für die Immobilienbegutachtung

Ein Bericht zur Immobilienbegutachtung endete bisher meist mit einer flachen 2D-Skizze: korrekt, regelkonform und für den durchschnittlichen Käufer oder Verkäufer kaum lesbar. Diagamter, das nationale französische Netzwerk für Immobilienbegutachtung (170 Agenturen, 110.000 Begutachtungen pro Jahr, gegründet 1997), wollte das ändern. Mit DiagPlan wird aus jeder Begehung jetzt ein interaktiver 3D-Grundriss, mit dem Käufer, Verkäufer und Renovierende tatsächlich Entscheidungen treffen können.

Die 3D-Engine hinter DiagPlan ist Space Designer 3D, die browserbasierte Designplattform von Asynth, die von über 6 Millionen Menschen in mehr als 100 Ländern genutzt wird.

Warum 3D-Grundrisse zum Standard in der Immobilienbegutachtung werden

Eine traditionelle 2D-Bestandszeichnung zeigt die Geometrie einer Immobilie. Sie zeigt aber nicht, wie sich die Räume anfühlen, wie sie miteinander verbunden sind oder was nach einer Renovierung möglich wäre. Für die meisten Eigentümer und Käufer wird der Bericht so zu reiner Bürokratie und nicht zu einem Entscheidungsinstrument.

Ein 3D-Grundriss schließt diese Lücke. Volumen werden lesbar, die Wegeführung zwischen Räumen wird sichtbar und Renovierungsszenarien lassen sich in Minuten testen statt nur vorstellen. In einem Markt, in dem die Fähigkeit, sich einen Raum vorzustellen, zunehmend Entscheidungen prägt, ist diese visuelle Ebene kein Nice-to-have mehr.

DiagPlan bringt diese 3D-Ebene direkt in den Begutachtungsprozess. Laut Diagamter wurde der Service bereits von 33.500 Kunden in den 170 Netzwerk-Agenturen genutzt (Quelle: Diagamter-Pressemitteilung, März 2026).

Vom Aufmaß vor Ort zum interaktiven 3D-Grundriss

Mit der in DiagPlan eingebetteten Space-Designer-3D-Technologie werden die vom Gutachter vor Ort erfassten Maße in ein digitales Modell der Immobilie umgewandelt. Der Raum wird zunächst in 2D gezeichnet und dann mit wenigen Klicks in 3D umgewandelt. Alles läuft im Browser, ohne Download oder Installation.

Aus diesem 3D-Grundriss kann der Endnutzer:

• Volumen ansehen aus jedem Blickwinkel: Draufsicht, Perspektive oder begehbare Ansicht.
• Wände verschieben, um neue Grundrisse zu testen oder Renovierungen vorab zu visualisieren.
• Einrichten und dekorieren mit einem 3D-Objektkatalog und Echtzeit-Rendering.
• Materialien und Stimmungen testen (Böden, Farben, Möbel).
• Fotorealistische HD-Renderings erzeugen mit simuliertem natürlichem Licht.
• Die Immobilie in einer immersiven Ansicht erkunden, wie bei einer virtuellen Besichtigung.

Für Käufer und Eigentümer ist das ein Projektionswerkzeug, das Unsicherheit reduziert. Für den Gutachter ist es ein Mehrwert-Liefergegenstand, der den Bericht über seine rein regulatorische Rolle hinaushebt.

Warum dieses Muster über die Immobilienbegutachtung hinaus relevant ist

Die Diagamter-Integration ist ein Lehrbuchbeispiel dafür, wie modernes branchen­spezifisches 3D-Tooling aussieht. Drei Punkte machen den Unterschied:

1. Die 3D-Engine ist eingebettet, nicht angeflanscht. DiagPlan leitet Nutzer nicht auf ein externes Tool weiter. Die 3D-Erfahrung läuft innerhalb von MonDiagamter, unter der eigenen Marke von Diagamter und im eigenen Kundenpfad.
2. Die Daten kommen vom Feld, nicht aus dem Nichts. Gutachter zeichnen die Immobilie nicht in einer separaten App neu. Die bereits erhobenen Maße fließen direkt in das 3D-Modell.
3. Die Ausgabe ist entscheidungsreif. Käufer, Verkäufer und Renovierende müssen kein CAD lernen. Sie erhalten einen Plan, durch den sie sofort gehen, den sie bearbeiten und teilen können.

Dieses Muster lässt sich auf jeden anwenden, dessen Kundenpfad mit einem Grundriss endet: Immobilienagenturen, Hausbauer, Möbelmarken, Küchen- und Badanbieter, Renovierungsmarktplätze, Hausverwaltungen, Versicherungsgutachter. Überall dort, wo die heutige Lieferung eine statische 2D-Zeichnung oder ein Stockfoto ist, verändert eine markeneigene 3D-Ebene, wie Kunden entscheiden.

Space Designer 3D als Baustein für markeneigene 3D-Tools

Die Diagamter-Partnerschaft zeigt, wie Space Designer 3D als technologisches Rückgrat für markeneigene, branchen­spezifische Tools dienen kann. Über den Konsumentengebrauch und die Team-Arbeitsplätze für Designer hinaus treibt die Plattform individuelle Integrationen für Netzwerke und Softwareanbieter an: 2D/3D-Designengine, interaktive Navigation, fotorealistisches Rendering, Lichtsimulation, immersive Ansichten.

Diese Integrationstiefe wird über die Pakete Business und Enterprise bereitgestellt, die Großbereitstellungen mit individuellem Produktkatalog, Rollenverwaltung und Branding auf der eigenen Domain des Partners unterstützen. Das ermöglicht es Diagamter, DiagPlan unter eigener Marke, im eigenen Kundenpfad und mit Space Designer 3D im Hintergrund auszuliefern.

Die Kombination aus Diagamters Praxiswissen (170 Agenturen, 110.000 Begutachtungen pro Jahr seit 1997) und der Technologie von Space Designer 3D (6 Millionen Nutzer in über 100 Ländern) markiert einen konkreten Schritt in der Entwicklung der Immobilienbegutachtung hin zu visuellen, handlungsfähigen, entscheidungsreifen Liefergegenständen.

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Häufig gestellte Fragen

Was ist ein 3D-Grundriss in der Immobilienbranche?

Ein 3D-Grundriss ist eine dreidimensionale Darstellung einer Immobilie (Wohnung, Haus, Gewerbefläche), die Volumen, Proportionen und Raumaufteilung realistisch zeigt. Anders als eine flache 2D-Zeichnung ermöglicht er es dem Betrachter, durch den Raum zu gehen, Layouts zu testen und sofort zu verstehen, wie sich die Immobilie anfühlt. Das verkürzt typischerweise die Entscheidungszeit für Käufer und Mieter.

Wie funktioniert DiagPlan?

DiagPlan ist ein 3D-Grundriss-Service des französischen Begutachtungsnetzwerks Diagamter. Er wandelt die vor Ort erfassten Maße einer regulatorischen Immobilienbegutachtung in einen interaktiven 3D-Grundriss um, der online über das Kundenportal MonDiagamter abrufbar ist. Endnutzer können Wände verschieben, Räume einrichten und fotorealistische Renderings erzeugen, alles über die eingebettete Space-Designer-3D-Engine.

Muss ich Software installieren, um Space Designer 3D zu nutzen?

Nein. Space Designer 3D ist ein 100 % browserbasiertes Tool, das ohne Download oder Installation läuft. Zum Ausprobieren steht eine 5-tägige Gratis-Plan auf spacedesigner3d.com zur Verfügung.

Kann Space Designer 3D in andere professionelle Plattformen eingebettet werden?

Ja. Space Designer 3D bietet markeneigene Integrationen für Netzwerke und Softwareanbieter, die eine 3D-Ebene in ihren eigenen Kundenpfad einbetten möchten. Die Diagamter-Partnerschaft (170 Agenturen, 33.500 DiagPlan-Kunden, 110.000 Begutachtungen pro Jahr) ist ein konkretes Beispiel. Die Pakete Business und Enterprise unterstützen Großbereitstellungen mit eigenem Branding auf der Partnerdomain.

Wie erstelle ich einen 3D-Grundriss meiner eigenen Immobilie?

Zwei Wege. Wenn Ihre Immobilie in Frankreich von Diagamter begutachtet wird, kann der 3D-Grundriss direkt vom Gutachter über DiagPlan erzeugt werden. Um selbst einen Plan zu zeichnen, bietet Space Designer 3D eine 5-tägige Gratis-Plan mit 2D-Zeichnung, 3D-Konvertierung, Möbelkatalog und fotorealistischen Renderings. Die Anmeldung erfolgt online mit Kreditkarte.

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Quellen

• Pressemitteilung Diagamter, "DIAGAMTER LANCE DIAGPLAN, LE PLAN 3D IMMERSIF QUI TRANSFORME L'EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE" (PDF), Toulouse, 03.03.2026, KOALYS SAS, Diagamter-Zahlen: 170 Agenturen, 33.500 DiagPlan-Kunden, 110.000 Begutachtungen pro Jahr, gegründet 1997.
• Diagamter-Newsseite: diagamter.com/actualites/diagplan.