A 2D/3D alaprajz: az átadott dokumentumtól a „stratégiai adatig”

Az ingatlandiagnosztikát gyakran egyetlen jelentésre szűkítik le. Ez érthető. A jelentés testesíti meg a küldetésünket, egy jogszabályi kötelezettségnek tesz eleget, és ez az a dokumentum, amelyet az ügyfél kézhez kap.

A szakmánk azonban nem szűkíthető le erre az egyetlen munkatermékre. Nap mint nap rengeteg adatot gyűjtünk az épületekről. Méreteket veszünk fel, anyagokat vizsgálunk, teljesítményt elemzünk, berendezéseket ellenőrzünk. Mindezek az információk segítik aztán a tulajdonosokat, a vevőket és a szakembereket abban, hogy megalapozott döntéseket hozzanak.

A jelentés végső soron csak egy módja annak, hogy ezeket az információkat rendszerezzük és átadjuk. Ma ezt a változást tartom a legérdekesebbnek. Az alaprajz valószínűleg az egyik legjobb példája ennek.

Miért változtatja meg a 2D/3D alaprajz az ingatlandiagnosztikát?

Sokáig, és még ma is, az alaprajzot, pontosabban a 2D vázlatot olyan elemnek tekintették, amely bizonyos vizsgálatoknál a hibák helyének megjelölésére vonatkozó jogszabályi kötelezettség teljesítését szolgálja. Méretarány nélkül ábrázolta a lakást, néha csak egy egyszerű téglalapként. A vizsgálat átadása után azonban a használata ezzel véget is ért.

A Diagamternél feltettük a kérdést: miért? Miért ne lehetne egy vizsgáló által készített alaprajzot a vizsgálat lezárása után is tovább használni?

Egyszerű kérdésnek tűnik.

Mégis alapvetően meghatározta a gondolkodásunkat.

Nem kifejezetten egy esztétikusabb, kifinomultabb vagy részletesebb alaprajz elkészítésére törekedtünk.

Második életet akartunk adni neki.

Hogy tovább használhassa a felújítást tervező tulajdonos, a jövőbeli otthonát elképzelni kívánó vevő, vagy azok a szakemberek, akik később dolgoznak majd az ingatlanon.

Ettől a pillanattól kezdve az alaprajz már nem csupán egy dokumentum volt.

Végre a vizsgálat után is tovább élhetett.

Hogyan lehet valódi szakmai eszközt tervezni a vizsgálóknak?

Ez a gondolatmenet természetes módon vezetett oda, hogy újragondoljuk az általunk használt eszközöket.

Már rendelkeztünk egy 2D/3D alaprajzkészítő megoldással.

Ez részben kielégítette franchise-partnereink igényeit, de elértük a korlátait.

A szakmánk fejlődik. Az eszközeinknek ugyanabban az ütemben kell fejlődniük.

Ezért időt szántunk arra, hogy megvizsgáljuk az elérhető megoldásokat.

Az igényünk egyértelmű volt: a vizsgáló közvetlenül a helyszínen, akár internetkapcsolat nélkül is elkészíthesse az alaprajzot, majd szinkronizálhassa, hogy az ügyfél tovább használhassa.

Nem a technológiáról szólt. A használatról szólt.

Ebben a helyzetben ismerkedtünk meg a Space Designer 3D csapatával.

A beszélgetéseink nagyon hamar túlmutattak egy szoftver egyszerű kiválasztásán.

Beszéltünk a szakmánk kötöttségeiről.

A tableten végzett munkáról.

Az offline működésről.

Az érintőceruza használatáról.

És a LiDAR és a mesterséges intelligencia kínálta lehetőségekről.

Nem csupán a platformjuk minősége győzött meg minket.

Hanem az, hogy képesek voltak meghallgatni minket. A beszélgetéseink gyorsan konkrét fejlesztésekben öltöttek testet.

Elkészült az offline mód. Egyes funkciók az igényeinkhez igazodva változtak. Mások a terepen dolgozó csapataink visszajelzései alapján fejlődtek.

Úgy gondolom, lényeges különbség van egy szoftver és egy valódi szakmai eszköz között.

Egy szoftver funkciókat kínál.

Egy szakmai eszköz együtt fejlődik azokkal, akik használják.

Ez a különbség egy szoftverkiadó és egy valódi partner között!

A 2D/3D alaprajz stratégiai adattá válik

Visszatekintve úgy gondolom, a legfontosabb tanulság arra vonatkozik, ahogyan a saját szakmánkra tekintünk.

Kezdetben egy munkaterméket akartunk jobbá tenni. Végül rájöttünk, hogy valójában az adat a lényeg.

A szakmánk lényege, hogy adatokat gyűjtünk az épületekről. Az alaprajz ezeknek az adatoknak a része.

És véleményem szerint központi elemmé válik, amely köré fokozatosan számos vizsgálat, de új szolgáltatások is szerveződnek majd.

Hogyan javítja a 2D/3D alaprajz az ingatlandiagnosztika minőségét?

Ha az alaprajz ma más szerepet kap, az azért van, mert kézzelfoghatóan javítja a munkamódszerünket.

Franchise-partnereink számára az első előny a minőség.

A helyszínen tableten, vagy iPhone-nal, mesterséges intelligenciával támogatott LiDAR-szkennelésből készült alaprajz valódi ellenőrzési eszközzé válik. Megkönnyíti a felmért méretek ellenőrzését, segít bizonyos információk igazolásában, és megbízhatóbbá teszi a teljes vizsgálatot. A méretarányos alaprajz segítségével ellenőrizhető vagy megérthető, mi történt a helyszínen.

Végeredményben a jobb minőség mellett időt is nyerünk.

A gyűjtött adatok minőségének javításával pedig természetesen az ügyfélnek átadott vizsgálat minősége is javul, ráadásul az ügyfél online szerkeszthető 2D/3D alaprajzot is kap.

Valójában ez volt a kezdeményezésünk célja.

Nem egyszerűen jobb alaprajzot akartunk készíteni.

Hasznosabb szolgáltatást akartunk nyújtani.

Ma az alaprajz már nem ér véget a jelentéssel. A vizsgálat után is használja a tulajdonos, az ingatlanügynök vagy a vevő. Segíthet a felújítás előkészítésében, egy új elrendezés megálmodásában, vagy egyszerűen abban, hogy jobban megértsük az ingatlant.

LiDAR: gyorsító, nem a vizsgáló helyettesítője

Ez a gondolatmenet természetes módon vezetett el minket a LiDAR kínálta lehetőségek feltérképezéséhez.

Az Asynth-tal együtt már korán felismertük az ebben a technológiában rejlő lehetőségeket.

Miután a Space Designer 3D platformot vizsgálóink munkájához igazítottuk, és ők elsajátították a használatát, néhány hónappal később megállapodtunk egy iPhone-os LiDAR-szkennelő alkalmazás fejlesztésében, amely a videófolyam mesterséges intelligenciával történő felismerésével párosul.

Ma ennek segítségével egy egyszerű szkennelésből gyorsan alaprajzot tudunk készíteni.

Mint minden technológia, ez is tökéletesíthető. Minden szkennelőalkalmazásnak ugyanaz a hibája: nem képes minden esetet kezelni.

Ebben rejlik a Space Designer 3D ereje: a szkennelés bekerül az alaprajzkészítő alkalmazásba, ahol a vizsgálók elvégezhetik a szükséges javításokat.

Vizsgálóink számára jelentős az időmegtakarítás és a kényelem. Az újak gyorsan beletanulnak, és egyszerűbb, mint állva, érintőceruzával rajzolni.

A szakmánk lényege, hogy megfigyeljük, elemezzük, ellenőrizzük és értelmezzük a helyszínen gyűjtött információkat.

Ez a technológia automatizálja az adatgyűjtés egy részét, így a vizsgáló több időt fordíthat a szakértelmére.

Véleményem szerint ebben rejlik a legnagyobb értéke franchise-partnereink számára.

---

A szerzőről

Damien Larroumets a Diagamter és az Aléa Contrôles ingatlandiagnosztikai márkákat működtető Koalys operatív és információs rendszerekért felelős igazgatója.

A Diagamter a Space Designer 3D technológiáját használja DiagPlan nevű 3D alaprajz-szolgáltatásához. A projektet a DiagPlan: 3D alaprajzok az ingatlandiagnosztikához című cikkünkben mutattuk be.