DiagPlan: planimetrie 3D per la perizia immobiliare

Una relazione di perizia immobiliare di solito si chiudeva con uno schema 2D piatto: preciso, conforme alla normativa e quasi impossibile da leggere per l'acquirente o il venditore medio. Diagamter, la rete nazionale francese di perizia immobiliare (170 agenzie, 110.000 perizie all'anno, fondata nel 1997), ha deciso di cambiare la cosa. Con DiagPlan, ogni rilievo diventa ora una planimetria 3D interattiva che acquirenti, venditori e ristrutturatori possono davvero usare per decidere.

Il motore 3D dietro DiagPlan è Space Designer 3D, la piattaforma di design via browser di Asynth, utilizzata da oltre 6 milioni di persone in più di 100 paesi.

Perché le planimetrie 3D stanno diventando uno standard nella perizia immobiliare

Un disegno 2D tradizionale racconta la geometria di un immobile. Non racconta come si percepisce, come si collegano le stanze o cosa potrebbe diventare dopo una ristrutturazione. Per la maggior parte dei proprietari e degli acquirenti, questo trasforma la relazione di perizia in burocrazia, non in uno strumento di decisione.

Una planimetria 3D colma questa distanza. I volumi diventano leggibili, i percorsi tra le stanze sono evidenti e gli scenari di ristrutturazione si testano in minuti invece di immaginarli. In un mercato in cui la capacità di proiettare uno spazio pesa sempre di più sulle decisioni, questo livello visivo non è più un optional.

DiagPlan porta quel livello 3D direttamente nel flusso della perizia. Secondo Diagamter, il servizio è stato già adottato da 33.500 clienti nelle 170 agenzie della rete (fonte: comunicato Diagamter, marzo 2026).

Dal rilievo sul campo alla planimetria 3D interattiva

Con la tecnologia Space Designer 3D incorporata in DiagPlan, le misure raccolte sul posto dal perito vengono trasformate in un modello digitale dell'immobile. Lo spazio viene prima disegnato in 2D, poi convertito in 3D in pochi clic. Tutto avviene nel browser, senza download né installazione.

Da quella planimetria 3D, l'utente finale può:

• Visualizzare i volumi da qualunque angolazione: pianta, prospettiva o vista immersiva.
• Spostare le pareti per testare nuove distribuzioni o pre-visualizzare ristrutturazioni.
• Arredare e decorare da un catalogo di oggetti 3D con rendering in tempo reale.
• Provare materiali e ambientazioni (pavimenti, vernici, mobili).
• Generare rendering fotorealistici HD con simulazione di luce naturale.
• Esplorare l'immobile in vista immersiva, come un tour virtuale.

Per l'acquirente o il proprietario, è uno strumento di proiezione che riduce l'incertezza. Per il perito, è una consegna a valore aggiunto che porta la relazione oltre il suo ruolo puramente normativo.

Perché questo schema conta oltre la perizia immobiliare

L'integrazione Diagamter è un caso da manuale di come è fatto un tooling 3D verticale moderno. Tre elementi fanno la differenza:

1. Il motore 3D è incorporato, non aggiunto. DiagPlan non rimanda l'utente a uno strumento esterno. L'esperienza 3D gira dentro MonDiagamter, sotto il brand di Diagamter e nel suo customer journey.
2. I dati vengono dal campo, non da zero. I periti non ridisegnano l'immobile in un'altra app. Le misure che già raccolgono alimentano direttamente il modello 3D.
3. L'output è pronto per la decisione. Acquirenti, venditori e ristrutturatori non devono imparare il CAD. Ricevono una planimetria che possono attraversare, modificare e condividere subito.

Lo stesso schema vale per chiunque chiuda il proprio customer journey con una planimetria: agenzie immobiliari, costruttori, brand di arredamento, retailer di cucine e bagni, marketplace di ristrutturazione, amministratori di condominio, periti assicurativi. Ovunque oggi si consegni un disegno 2D statico o una foto generica, un livello 3D con il proprio brand cambia il modo in cui i clienti decidono.

Space Designer 3D come building block per strumenti 3D con il proprio brand

La partnership con Diagamter mostra come Space Designer 3D possa fare da spina dorsale tecnologica per strumenti 3D verticali con brand proprio. Oltre all'uso consumer e agli spazi di lavoro per team di designer, la piattaforma alimenta integrazioni su misura per reti ed editori software: motore di design 2D/3D, navigazione interattiva, rendering fotorealistico, simulazione di luce, viste immersive.

Questo livello di integrazione viene erogato attraverso i piani Business ed Enterprise, che supportano deployment su larga scala con catalogo prodotti personalizzato, gestione dei ruoli e branding sul dominio del partner. È quello che consente a Diagamter di proporre DiagPlan sotto il proprio brand, nel proprio customer journey, con Space Designer 3D che gira sotto.

Combinando l'esperienza sul campo di Diagamter (170 agenzie, 110.000 perizie all'anno dal 1997) con la tecnologia di Space Designer 3D (6 milioni di utenti in oltre 100 paesi), questa partnership segna un passo concreto nell'evoluzione della perizia immobiliare verso consegne più visive, azionabili e utili a decidere.

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Domande frequenti

Cos'è una planimetria 3D immobiliare?

Una planimetria 3D immobiliare è una rappresentazione tridimensionale di un immobile (appartamento, casa, locale commerciale) che mostra volumi, proporzioni e distribuzione delle stanze in modo realistico. A differenza della planimetria 2D classica, offre una vista immersiva che facilita la proiezione nello spazio. Tipicamente accorcia il tempo di decisione per acquirenti e affittuari.

Come funziona DiagPlan?

DiagPlan è un servizio di planimetria 3D offerto dalla rete francese di perizia immobiliare Diagamter. Trasforma le misure raccolte durante una perizia normativa in una planimetria 3D interattiva accessibile online dal portale clienti MonDiagamter. L'utente finale può spostare le pareti, arredare gli spazi e generare rendering fotorealistici grazie al motore Space Designer 3D incorporato.

Bisogna installare un software per usare Space Designer 3D?

No. Space Designer 3D è uno strumento 100 % online che funziona direttamente nel browser, senza download né installazione. Per provarlo, è disponibile un piano gratuito su spacedesigner3d.com.

Space Designer 3D può essere integrato in altre piattaforme professionali?

Sì. Space Designer 3D propone integrazioni con il proprio brand per reti ed editori software che vogliono incorporare un livello 3D nel proprio customer journey. La partnership con Diagamter (170 agenzie, 33 500 clienti DiagPlan, 110 000 perizie all'anno) ne è un esempio concreto. I piani Business ed Enterprise consentono deployment su larga scala con branding sul dominio del partner.

Come posso creare una planimetria 3D del mio immobile?

Due strade. Se il vostro immobile viene periziato da Diagamter in Francia, la planimetria 3D può essere generata direttamente dal perito via DiagPlan. Per disegnare voi stessi una planimetria, Space Designer 3D offre un piano gratuito che copre il disegno 2D, la conversione 3D, il catalogo arredi e i rendering fotorealistici. L'iscrizione è online con carta di credito.

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Fonti

• Comunicato stampa Diagamter, "DIAGAMTER LANCE DIAGPLAN, LE PLAN 3D IMMERSIF QUI TRANSFORME L'EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE" (PDF), Toulouse, 03/03/2026, KOALYS SAS, cifre Diagamter: 170 agenzie, 33 500 clienti DiagPlan, 110 000 perizie all'anno, fondazione 1997.
• Pagina news Diagamter: diagamter.com/actualites/diagplan.