Damien Larroumets, directeur des opérations et des systèmes d'information de Koalys (Diagamter, Aléa Contrôles)

2D/3D 間取り図：成果物から「戦略的データ」へ

長らく診断レポートの単なる付属資料とみなされてきた間取り図は、2D/3D によってその位置づけを変えつつあります。技術が成熟するにつれ、間取り図は診断の質を高め、新たな用途を生み出し、診断士の業務をはるかに超えて建物に寄り添い続ける戦略的データになりつつあります。

寄稿

公開： 2026年10月21日

Damien Larroumets による寄稿。筆者は、Diagamter と Aléa Contrôles の両ブランドを展開する Koalys 社の運営・情報システム担当ディレクターです。

不動産診断は、しばしば一冊のレポートに集約して語られます。それも当然です。レポートは私たちの使命を形にしたものであり、法的義務に応えるものであり、お客様にお渡しする書類でもあるからです。

しかし、私たちの仕事をこの成果物だけで語ることはできません。私たちは毎日、建物について膨大なデータを収集しています。寸法を測り、素材を観察し、性能を分析し、設備を点検しています。こうした情報のすべてが、所有者や購入希望者、専門家が十分な情報に基づいて判断を下すための土台となります。

結局のところ、レポートはこれらの情報を整理し、伝えるための一つの手段にすぎません。今、私が最も興味深いと感じているのは、この変化です。間取り図は、おそらくその最もわかりやすい例の一つでしょう。

2D/3D 間取り図はなぜ不動産診断を変えるのか

長いあいだ、そして今でも、間取り図、より正確に言えば 2D の略図は、一部の診断で求められる不具合箇所の位置表示という法的義務を満たすための要素とみなされてきました。縮尺のない住まいの表現で、ときには単なる長方形にすぎないこともありました。そして診断書をお渡しすれば、その役目はそこで終わっていたのです。

Diagamter では、その理由を自問しました。診断士が作成した間取り図を、診断が終わった後も使い続けられないのはなぜなのか。

一見、単純な問いです。

しかし、この問いが私たちの考え方を大きく方向づけました。

私たちが目指していたのは、必ずしも、より美しく、より洗練された、より詳細な間取り図をつくることではありませんでした。

間取り図に第二の人生を与えたかったのです。

リフォームを計画する所有者や、そこでの暮らしを思い描きたい購入希望者、さらにはその後物件に関わる専門家たちが、引き続き活用できるように。

その瞬間から、間取り図は単なる書類ではなくなりました。

診断の後も、ようやく生き続けることができるようになったのです。

診断士のための真の業務ツールをどうつくるか

この考えは、自然と私たちが使っていたツールの見直しにつながりました。

私たちはすでに 2D/3D 間取り図のソリューションを導入していました。

それはフランチャイズ加盟店のニーズの一部には応えていましたが、私たちはその限界に達していました。

私たちの仕事は進化しています。ツールも同じペースで進化しなければなりません。

そこで、時間をかけてさまざまなソリューションを検討しました。

私たちのニーズは明確でした。インターネット接続がなくても診断士が現場で直接間取り図を作成でき、その後に同期することで、お客様が引き続き活用できるようにすることです。

これは技術の問題ではありませんでした。使い方の問題だったのです。

そうした中で出会ったのが、Space Designer 3D のチームです。

話し合いはすぐに、単なるソフトウェア選びの域を超えていきました。

私たちは業務上の制約について話しました。

タブレットでの作業について。

オフラインでの動作について。

スタイラスペンの使用について。

そして、LiDAR と AI がもたらす可能性について。

私たちの決め手となったのは、彼らのプラットフォームの質だけではありません。

耳を傾ける力でした。私たちの話し合いは、すぐに具体的な開発へとつながりました。

オフラインモードが開発されました。一部の機能は私たちのニーズに合わせて進化しました。現場チームのフィードバックをもとに改良された機能もあります。

ソフトウェアと真の業務ツールのあいだには、大きな違いがあると私は考えています。

ソフトウェアは機能を提供します。

業務ツールは、それを使う人とともに進化します。

それこそが、ソフトウェアベンダーと真のパートナーとの違いなのです！

2D/3D 間取り図は戦略的データになる

振り返ってみると、最大の学びは、自分たちの仕事をどう捉えるかという点にあったと思います。

当初、私たちは成果物を改善したいと考えていました。しかし最終的に、本当のテーマはデータなのだと気づきました。

私たちの仕事は、建物に関するデータを収集することです。間取り図もそのデータの一部です。

そして私は、間取り図が中心的な存在となり、その周りに多くの診断、さらには新しいサービスが少しずつ組み立てられていくと考えています。

2D/3D 間取り図は不動産診断の質をどう高めるのか

今日、間取り図の位置づけが変わってきているのは、私たちの仕事の進め方を具体的に改善してくれるからです。

フランチャイズ加盟店にとって、最初のメリットは品質です。

現場でタブレットを使って直接作成した間取り図や、iPhone による AI 強化型の LiDAR スキャンから作成した間取り図は、真の検証ツールとなります。面積計測のチェックが容易になり、一部の情報を確認でき、診断全体の信頼性が高まります。縮尺のある間取り図によって、現場で行われた作業を確認したり理解したりすることができます。

結果として、品質が向上するだけでなく、時間も節約できます。

そして、収集するデータの質を高めることで、お客様にお渡しする診断の質も自然と高まり、さらにオンラインで編集できる 2D/3D 間取り図もお届けできます。

それこそが、私たちの取り組みの目的でした。

単により良い間取り図をつくりたかったわけではありません。

より役に立つサービスを提供したかったのです。

今日、間取り図はレポートとともに役目を終えることはありません。診断の後も、所有者や不動産仲介業者、購入者によって使われ続けます。リフォームの準備や新しいレイアウトの検討に、あるいは単に物件をよりよく理解するために役立てることができます。