DiagPlan:不動産診断のための 3D 間取り図

不動産診断レポートはこれまで、平面的な 2D の概略図で締めくくられるのが一般的でした。正確で規制にも適合していますが、一般的な買主や売主にとってはほぼ読み解けない資料です。フランス全国の不動産診断ネットワーク Diagamter(170 拠点、年間 110,000 件の診断、1997 年設立)はこの状況を変えることを決めました。DiagPlan によって、すべての診断はいま、買主、売主、リノベーションを行う人が実際に意思決定に活用できるインタラクティブな 3D 間取り図になります。

DiagPlan の 3D エンジンは、Asynth が提供するブラウザベースのデザインプラットフォーム Space Designer 3D で、100 か国以上の 600 万人を超える人々に利用されています。

3D 間取り図が不動産診断の標準になりつつある理由

従来の 2D 図面は不動産の幾何形状を伝えますが、空間の感覚、部屋同士のつながり、リノベーション後にどうなり得るかは伝えられません。多くのオーナーや買主にとって、レポートは意思決定ツールではなく書類作業に留まってしまいます。

3D 間取り図はそのギャップを埋めます。ボリュームが読み取れるようになり、部屋の動線が一目で理解でき、リノベーションのシナリオを想像ではなく数分でテストできます。空間をイメージする力が意思決定に占める比重が増し続ける市場において、この視覚レイヤーはもはやあれば便利な存在ではなくなりました。

DiagPlan はその 3D レイヤーを診断のワークフローに直接組み込みます。Diagamter の発表によると、本サービスはすでにネットワーク内 170 拠点で 33,500 人の顧客に利用されています(出典:Diagamter プレスリリース、2026 年 3 月)。

現地計測からインタラクティブな 3D 間取り図へ

DiagPlan に組み込まれた Space Designer 3D テクノロジーにより、現地で診断担当者が収集した寸法は、不動産のデジタルモデルに変換されます。空間はまず 2D で描かれ、その後数クリックで 3D に変換されます。すべての作業はブラウザで実行され、ダウンロードもインストールも不要です。

その 3D 間取り図から、エンドユーザーは以下が可能になります。

• あらゆる角度からボリュームを確認
  、パース、ウォークスルー視点。
• 壁を移動して新しいレイアウトをテストしたり、リノベーションを事前に可視化。
• 3D オブジェクトカタログから家具配置と装飾、リアルタイムレンダリング対応。
• 素材と雰囲気を試用(床材、塗料、家具)。
• 写真品質の HD レンダリングを生成、自然光シミュレーション付き。
• 没入型ビューで物件を探索、バーチャル内見のように。

買主やオーナーにとっては、不確実性を減らすプロジェクションツールです。診断担当者にとっては、レポートを単なる規制対応の枠を超えさせる付加価値の高い成果物となります。

このパターンが不動産診断を超えて重要な理由

Diagamter の統合は、現代的な業界特化型 3D ツールがどのようなものかを示す教科書的な事例です。差を生む要素は 3 つあります。

1. 3D エンジンは外付けではなく組み込み型。 DiagPlan はユーザーを外部ツールに送りません。3D 体験は MonDiagamter の内部、Diagamter 自身のブランド、自身のカスタマージャーニーの中で動きます。
2. データはゼロからではなく現場から流れ込みます。 診断担当者は別アプリで物件を描き直しません。すでに収集している寸法がそのまま 3D モデルに反映されます。
3. アウトプットは意思決定に即使えます。 買主、売主、リノベーション担当者は CAD を学ぶ必要がありません。すぐに歩き回り、編集し、共有できる間取り図が手に入ります。

同じパターンは、カスタマージャーニーが間取り図で締めくくられるあらゆる業種に当てはまります。不動産仲介、住宅メーカー、家具ブランド、キッチン・バスルームの小売、リノベーションプラットフォーム、不動産管理会社、保険査定担当者などです。今日、静的な 2D 図面や汎用的な写真が成果物となっている領域では、自社ブランドの 3D レイヤーが顧客の意思決定の仕方を変えます。

ブランド統合型 3D ツールのビルディングブロックとしての Space Designer 3D

Diagamter とのパートナーシップは、Space Designer 3D がブランド統合型・業界特化型ツールの技術基盤として機能できることを示しています。コンシューマー用途やデザイナーチーム向けワークスペースに加えて、本プラットフォームはネットワーク事業者やソフトウェアパブリッシャー向けのカスタム統合を支えます。2D/3D デザインエンジン、インタラクティブナビゲーション、写真品質レンダリング、光のシミュレーション、没入型ビューが含まれます。

この統合レベルは Business および Enterprise プランで提供され、カスタム製品カタログ、ロール管理、パートナー独自ドメインでのブランディングを伴う大規模展開をサポートします。これによって Diagamter は DiagPlan を自社ブランド、自社カスタマージャーニーの下で、Space Designer 3D を内部エンジンとして提供できます。

Diagamter の現場での専門性(170 拠点、1997 年以来年間 110,000 件の診断)と Space Designer 3D の技術(100 か国以上 600 万ユーザー)を組み合わせたこのパートナーシップは、不動産診断がより視覚的で、行動可能で、意思決定に適した成果物へと進化していく上での具体的な一歩を示しています。

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よくある質問

不動産の 3D 間取り図とは何ですか?

不動産の 3D 間取り図は、不動産(マンション、住宅、商業スペース)の三次元表現で、ボリューム、比率、部屋の配置を写実的に示します。平面的な 2D 図面と異なり、空間を歩き回り、レイアウトを試し、その不動産が実際にどう感じられるかを直感的に理解できる没入型ビューを提供します。これにより、買主や入居者の意思決定時間が短縮されることが多くなります。

DiagPlan はどのように動作しますか?

DiagPlan はフランスの不動産診断ネットワーク Diagamter が提供する 3D 間取り図サービスです。規制上の診断中に収集された寸法を、MonDiagamter 顧客ポータルからオンラインでアクセスできるインタラクティブな 3D 間取り図に変換します。エンドユーザーは内蔵された Space Designer 3D エンジンによって、壁を移動し、空間に家具を配置し、写真品質のレンダリングを生成できます。

Space Designer 3D を使うのにソフトウェアのインストールは必要ですか?

いいえ。Space Designer 3D はブラウザで直接動作する 100% オンラインツールで、ダウンロードもインストールも不要です。試したい場合は spacedesigner3d.com で 5 日間の無料プランが利用できます。

Space Designer 3D は他の業務プラットフォームに組み込めますか?

はい。Space Designer 3D は、自社のカスタマージャーニーに 3D レイヤーを組み込みたいネットワーク事業者やソフトウェアパブリッシャー向けのブランド統合を提供しています。Diagamter とのパートナーシップ(170 拠点、33,500 DiagPlan 顧客、年間 110,000 件の診断)はその具体例です。Business および Enterprise プランで、パートナーの独自ドメイン上のブランディングを含む大規模展開が可能です。

自分の不動産の 3D 間取り図を作るにはどうすればよいですか?

2 つの方法があります。フランスで不動産が Diagamter による診断を受けている場合は、診断担当者が DiagPlan を介して 3D 間取り図を直接生成できます。自分で間取り図を描きたい場合は、Space Designer 3D が 5 日間の無料プランを提供しており、2D 製図、3D 変換、家具カタログ、写真品質のレンダリングが含まれます。登録はクレジットカードを使ってオンラインで行います。

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出典

• Diagamter プレスリリース、"DIAGAMTER LANCE DIAGPLAN, LE PLAN 3D IMMERSIF QUI TRANSFORME L'EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE" (PDF)、Toulouse、2026 年 3 月 3 日、KOALYS SAS, Diagamter の数値
  拠点、33,500 DiagPlan 顧客、年間 110,000 件の診断、1997 年設立。
• Diagamter ニュースページ:diagamter.com/actualites/diagplan。